6375 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 12 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 397,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071508920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
62007071508920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 321 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 426 425 $ Poids 61 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 950 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 327 218 $ Poids 33 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 218 172 $ Poids 28 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 890 m · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 339 068 $ Poids 12 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 566 241 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 998 $ Poids 5 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 743 $ Poids 5 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 296 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 1371, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 571 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.