6365 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 254,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 377,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071517123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
62007071517123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 677 m · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 140 $ Poids 62 % |
| 2 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 815 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 340 $ Poids 17 % |
| 3 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 879 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 400 790 $ Poids 12 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 240 052 $ Poids 8 % |
| 5 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 357 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 838 143 $ Poids 5 % |
| 7 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 556 183 $ Poids 4 % |
| 8 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 992 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −13 182 $ | 258 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −78 079 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 628 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 360 257 $ Poids 2 % |
| 11 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.