6361 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 77,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 99 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071517720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
62007071517720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 20 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 337 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 931 m · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 639 $ Poids 33 % |
| 3 | 450, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-03 · 921 m · Vendu 327 000 $ (5 871 $/m²) 55,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 400 904 $ Poids 12 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 208 298 $ Poids 4 % |
| 5 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 101 $ Poids 4 % |
| 6 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 321 559 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.