6381 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071518314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
62007071518314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 45 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 993 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 450 669 $ Poids 53 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 906 $ Poids 27 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 976 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 553 176 $ Poids 26 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 135 $ Poids 21 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 261 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 337 153 $ Poids 19 % |
| 6 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 949 m · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 279 632 $ Poids 9 % |
| 7 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 911 m · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 143 877 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 415 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −52 429 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 325 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −59 863 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 718 $ Poids 1 % |
| 12 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 373 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.