6321 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,6 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071525077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
62007071525077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 45 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 499 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 336 992 $ Poids 48 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 224 $ Poids 48 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 265 639 $ Poids 28 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 432 249 $ Poids 20 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 880 m · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 280 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 061 $ Poids 16 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 561 $ Poids 9 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 344 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 357 $ Poids 5 % |
| 10 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 507 $ Poids 3 % |
| 12 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 716 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.