6390 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 136,5 m² · constr. 1968 · terrain 12 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 183 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071529026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
62007071529026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 129 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 368 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 498 735 $ Poids 51 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 465 660 $ Poids 25 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 192 382 $ Poids 17 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 302 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 365 947 $ Poids 5 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 933 $ Poids 3 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 434 $ Poids 3 % |
| 12 | 4095, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 780 $/m²) 145,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.