Rang PETIT-PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
192 000 $
Autre · 2 294 $/m² · 83,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 33 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071531232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
62007071531232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 7 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 533 $ Poids 37 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 887 $ Poids 22 % |
| 3 | , Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 236 $/m²) 92,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 236 $ Poids 11 % |
| 4 | 2044, rue Vincent, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 456 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 951 $ Poids 8 % |
| 7 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 244 $ Poids 7 % |
| 8 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 360 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.