831 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 150,2 m² · constr. 1945 · terrain 17 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 285,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071549300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
62007071549300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 36 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 226 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 278 599 $ Poids 27 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 200 505 $ Poids 27 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 287 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 240 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 384 899 $ Poids 7 % |
| 9 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 335 572 $ Poids 7 % |
| 10 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 321 $ Poids 6 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.