6080 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 140,4 m² · constr. 1965 · terrain 24 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 593,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071561312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
62007071561312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 368 547 $ Poids 45 % |
| 2 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 322 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 194 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 232 300 $ Poids 31 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 342 $ Poids 30 % |
| 5 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 842 $ Poids 27 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 721 $ Poids 22 % |
| 8 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 385 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 242 $ Poids 18 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.