840 1er RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 89,8 m² · constr. 1966 · terrain 11 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 006,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071590887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
62007071590887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 893 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 963 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 234 023 $ Poids 39 % |
| 4 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 353 $ Poids 39 % |
| 5 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 695 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 505 $ Poids 21 % |
| 7 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 319 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 191 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 379 $ Poids 16 % |
| 10 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 997 $ Poids 15 % |
| 11 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 990 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 271 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 501 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.