6451 Rue SABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 117,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,4 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071601849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
62007071601849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 513 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 220 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 384 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 858 $ Poids 37 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 295 973 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 305 436 $ Poids 12 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 568 $ Poids 5 % |
| 8 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 461 $ Poids 4 % |
| 9 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 290 595 $ Poids 3 % |
| 10 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 862 $ Poids 3 % |
| 11 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 479 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 238 446 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.