6450 Rue SABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 168,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071612023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
62007071612023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 236 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 456 586 $ Poids 43 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 349 061 $ Poids 30 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 232 070 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 580 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 552 330 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 604 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 466 $ Poids 3 % |
| 8 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 413 056 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 306 789 $ Poids 2 % |
| 10 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 999 $ Poids 2 % |
| 11 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 410 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 255 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.