49 Croissant JACLINE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071620228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
62007071620228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 460 444 $ Poids 57 % |
| 2 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 561 881 $ Poids 24 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 667 $ Poids 22 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 864 $ Poids 22 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 484 947 $ Poids 9 % |
| 7 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 434 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 273 $ Poids 4 % |
| 10 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 264 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 954 $ Poids 4 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 928 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.