6411 Rue SABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071620696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
62007071620696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 901 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 956 $ Poids 25 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 201 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 317 587 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 517 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 230 445 $ Poids 5 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 299 $ Poids 4 % |
| 9 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 064 $ Poids 4 % |
| 10 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 364 340 $ Poids 4 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.