6351 Croissant MONIQUE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071621097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
62007071621097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 782 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 221 $ Poids 40 % |
| 2 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 534 281 $ Poids 31 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 253 798 $ Poids 18 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 458 045 $ Poids 8 % |
| 6 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 513 $ Poids 7 % |
| 7 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 463 $ Poids 5 % |
| 8 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 117 $ Poids 4 % |
| 9 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 173 $ Poids 3 % |
| 10 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 422 $ Poids 3 % |
| 12 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 207 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.