6420 Rue SABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 213,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071621824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
62007071621824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 802 $ Poids 30 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 378 173 $ Poids 23 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 951 $ Poids 22 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 219 916 $ Poids 19 % |
| 5 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 722 $ Poids 13 % |
| 6 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 514 742 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 598 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 801 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.