6354 Croissant MONIQUE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 144 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071621968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
62007071621968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 452 367 $ Poids 50 % |
| 2 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 551 938 $ Poids 24 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 256 $ Poids 20 % |
| 4 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 609 $ Poids 19 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 367 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 475 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 426 783 $ Poids 5 % |
| 9 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 269 $ Poids 4 % |
| 10 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 731 $ Poids 4 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.