126 Rue ATHENA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 146,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071622209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
62007071622209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 235 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 413 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 557 841 $ Poids 45 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 895 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 701 $ Poids 24 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −4 708 $ | 212 257 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 332 589 $ Poids 9 % |
| 6 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 381 041 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 547 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 237 189 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 780 $ Poids 3 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.