6401 Croissant MONIQUE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 78,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071623073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
62007071623073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 517 840 $ Poids 34 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 554 $ Poids 25 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 349 177 $ Poids 9 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 713 $ Poids 8 % |
| 5 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 299 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 361 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 285 402 $ Poids 3 % |
| 9 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 203 496 $ Poids 2 % |
| 10 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 333 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.