6404 Croissant MONIQUE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 4 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071623629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
62007071623629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 64 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 701 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 327 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 391 508 $ Poids 40 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 874 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 362 $ Poids 36 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 300 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 552 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 618 $ Poids 3 % |
| 8 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 485 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 274 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 012 $ Poids 2 % |
| 12 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.