811 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 139,1 m² · constr. 1940 · terrain 87 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 312,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071628134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
62007071628134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 782 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 638 $ Poids 57 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 692 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 419 077 $ Poids 34 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 476 $ Poids 6 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 276 625 $ Poids 6 % |
| 6 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 193 924 $ Poids 5 % |
| 7 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 753 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 889 $ Poids 4 % |
| 9 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 393 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 970 $ Poids 2 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 217 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.