791 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 149,2 m² · constr. 1982 · terrain 95 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 527,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071628899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
62007071628899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 815 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 412 011 $ Poids 51 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 778 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 106 $ Poids 24 % |
| 3 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 315 862 $ Poids 7 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −7 533 $ | 211 211 $ Poids 7 % |
| 5 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 843 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 771 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 556 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 630 971 $ Poids 4 % |
| 9 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 331 757 $ Poids 4 % |
| 10 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 675 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 379 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.