6370 Rue SABLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071630962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
62007071630962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 517 989 $ Poids 33 % |
| 2 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 341 733 $ Poids 25 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 246 389 $ Poids 21 % |
| 4 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 135 184 $ Poids 14 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 932 $ Poids 13 % |
| 6 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 401 641 $ Poids 7 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 420 $ Poids 4 % |
| 8 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 284 373 $ Poids 3 % |
| 9 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 415 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.