770 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071641823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
62007071641823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 435 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 418 633 $ Poids 23 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 254 614 $ Poids 22 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 957 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 271 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 734 $ Poids 6 % |
| 7 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 252 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 784 $ Poids 6 % |
| 9 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 623 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 445 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.