799 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 74,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071650042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
62007071650042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 23 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 415 929 $ Poids 23 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 308 $ Poids 22 % |
| 3 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 036 $ Poids 18 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 168 $ Poids 15 % |
| 5 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 978 $ Poids 9 % |
| 7 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 238 081 $ Poids 6 % |
| 8 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.