781 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 164,4 m² · constr. 1967 · terrain 7 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071650562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
62007071650562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 290 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 404 568 $ Poids 48 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 305 636 $ Poids 36 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 208 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 657 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 267 $ Poids 7 % |
| 6 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 371 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 252 530 $ Poids 5 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 897 $ Poids 5 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 749 $ Poids 5 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.