771 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 159,3 m² · constr. 1942 · terrain 6 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 875,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071650885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
62007071650885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 34 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 319 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 824 $ Poids 54 % |
| 2 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 286 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 205 901 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 344 366 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 248 231 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 295 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 315 $ Poids 5 % |
| 10 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 4095, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 780 $/m²) 145,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 463 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.