751 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 105,2 m² · constr. 2002 · terrain 10 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 133,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071661251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
62007071661251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 674 $ Poids 41 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 964 $ Poids 25 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 599 $ Poids 23 % |
| 4 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 588 216 $ Poids 16 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 543 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 505 $ Poids 16 % |
| 7 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 478 724 $ Poids 9 % |
| 8 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 014 $ Poids 7 % |
| 9 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 270 770 $ Poids 7 % |
| 10 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 237 416 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, Rue de l' Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 977 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 581 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.