731 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 203,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071661438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
62007071661438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 359 671 $ Poids 25 % |
| 2 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 788 $ Poids 23 % |
| 3 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 215 029 $ Poids 15 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 392 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +87 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 377 $ Poids 13 % |
| 6 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 240 523 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 569 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 315 963 $ Poids 4 % |
| 9 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 427 348 $ Poids 3 % |
| 10 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 285 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 93 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.