650 2e RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 214,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071674783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
62007071674783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 494 141 $ Poids 18 % |
| 2 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 690 $ Poids 17 % |
| 3 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 220 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 374 479 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 592 741 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 328 231 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.