640 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 99 m² · constr. 1941 · terrain 3 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071717489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
62007071717489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 10 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 119 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 125 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 280 196 $ Poids 10 % |
| 4 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 639 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 217 $ Poids 8 % |
| 6 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 481 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 208 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −36 402 $ | 366 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.