501 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 250 m² · constr. 1970 · terrain 20 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 557,3 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071861300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
62007071861300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 390 904 $ Poids 11 % |
| 2 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 237 804 $ Poids 9 % |
| 3 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 416 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 102 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 606 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.