500 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071862294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
62007071862294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 491 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 283 125 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 262 925 $ Poids 13 % |
| 4 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 300 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 339 885 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 204 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 502 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 373 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 331 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 427 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.