408 Rue CLAIRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 183,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071872695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
62007071872695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 859 $ Poids 21 % |
| 2 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 738 875 $ Poids 14 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 246 $ Poids 9 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 205 351 $ Poids 7 % |
| 5 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 484 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 348 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 232 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 551 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 414 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 306 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.