414 Rue CLAIRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071873340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
62007071873340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 507 $ Poids 37 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 388 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 315 531 $ Poids 15 % |
| 4 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 338 597 $ Poids 12 % |
| 5 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 998 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 186 $ Poids 7 % |
| 8 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +30 942 $ | 415 623 $ Poids 3 % |
| 9 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 425 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 545 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 373 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.