400 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 141,3 m² · constr. 1976 · terrain 8 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 250,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071882129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
62007071882129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 113 $ Poids 38 % |
| 2 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 598 926 $ Poids 22 % |
| 3 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 014 $ Poids 12 % |
| 4 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 643 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 487 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 390 219 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 543 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 515 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −13 182 $ | 200 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 316 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.