2264 Rang SAINT-LEON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071900644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
62007071900644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 792 $ Poids 53 % |
| 3 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 478 395 $ Poids 8 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 901 $ Poids 6 % |
| 5 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 220 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 899 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 455 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.