3e RANG DE BRANDON (ARRIERE) · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
207 100 $
Autre · 2 913 $/m² · 71,1 m² · constr. 2016 · terrain 171 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 001,8 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 41 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072085613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
62007072085613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 9 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 304 922 $ Poids 15 % |
| 2 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 431 $ Poids 14 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 287 389 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 321 894 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 795 $ Poids 9 % |
| 6 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 277 $ Poids 2 % |
| 8 | 871, Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 895 $/m²) 60,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin Saint-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.