1490 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 5 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 706,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081039626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
62007081039626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±217.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 9 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 723 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 425 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 935 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 353 552 $ Poids 42 % |
| 4 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 354 m · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 104 $ Poids 31 % |
| 5 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 330 772 $ Poids 10 % |
| 6 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 353 066 $ Poids 9 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 480 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (4 830 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 034 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.