1516 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 155,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081049722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
62007081049722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 805 $ Poids 42 % |
| 2 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 582 $ Poids 15 % |
| 3 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 242 600 $ Poids 15 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 673 291 $ Poids 10 % |
| 6 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 544 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 247 $ Poids 8 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 439 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 172 287 $ Poids 3 % |
| 10 | 5141, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 570 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 895 $ Poids 3 % |
| 11 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 028 $ Poids 3 % |
| 12 | 590, Berlioz, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (3 419 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 522 654 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.