1534 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081058059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
62007081058059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 609 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 206 427 $ Poids 23 % |
| 2 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 995 $ Poids 14 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 190 $ Poids 14 % |
| 4 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −47 838 $ | 543 298 $ Poids 14 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 100 $ Poids 10 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 605 $ Poids 10 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 521 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 587 193 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.