1600 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 76,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081079696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
62007081079696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±150.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 9 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 40 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 100 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 695 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 312 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 150 m · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 82 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 595 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 60 m · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 92 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 267 096 $ Poids 24 % |
| 7 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 311 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 567 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 201 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.