400 Rue PIERRE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081084703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
62007081084703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±148.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 9 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 105 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 209 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 324 699 $ Poids 48 % |
| 3 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 579 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −880 $ | 104 556 $ Poids 46 % |
| 4 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 276 208 $ Poids 16 % |
| 5 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 259 796 $ Poids 7 % |
| 6 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 234 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 493 214 $ Poids 6 % |
| 8 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 974 $ Poids 5 % |
| 9 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 124 651 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.