1450 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081120842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
62007081120842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 819 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 241 $ Poids 39 % |
| 2 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 851 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 201 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 356 495 $ Poids 13 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 546 $ Poids 11 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 449 948 $ Poids 11 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 737 $ Poids 10 % |
| 9 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −47 838 $ | 527 469 $ Poids 10 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 488 $ Poids 9 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 317 848 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.