1400 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 87,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081121507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
62007081121507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 20 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 964 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 369 $ Poids 50 % |
| 2 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 563 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 367 269 $ Poids 25 % |
| 4 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 476 $ Poids 18 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 029 $ Poids 12 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 492 032 $ Poids 12 % |
| 7 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 753 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 524 051 $ Poids 8 % |
| 9 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 409 662 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 476 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 476 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.