1451 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
119 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 775 $/m² · 43,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 40 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081130985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
62007081130985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 2 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Ginette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 885 m · Vendu 170 000 $ (3 908 $/m²) 43,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 181 454 $ Poids 59 % |
| 2 | 5241, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +43 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 092 $ Poids 27 % |
| 3 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 983 m · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 150 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 284 m · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 59 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 338 m · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 976 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −54 193 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 238 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 391 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −880 $ | 77 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.