1090 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 130,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081136460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
62007081136460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 643 301 $ Poids 28 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 495 834 $ Poids 27 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 564 841 $ Poids 22 % |
| 4 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 671 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +8 442 $ | 664 903 $ Poids 19 % |
| 6 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 707 855 $ Poids 18 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 567 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 392 865 $ Poids 14 % |
| 9 | 5141, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 570 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 899 $ Poids 13 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 583 276 $ Poids 13 % |
| 11 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 873 $ Poids 13 % |
| 12 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 810 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.