1507 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081140403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
62007081140403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±208.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 11 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 347 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 741 m · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 929 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 351 984 $ Poids 47 % |
| 4 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 290 m · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 362 230 $ Poids 11 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 340 031 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 493 426 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.