1601 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081160715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
62007081160715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 219 $ Poids 56 % |
| 2 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 623 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 587 $ Poids 21 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 554 516 $ Poids 18 % |
| 5 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 361 $ Poids 17 % |
| 6 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 028 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 743 795 $ Poids 12 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 694 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 775 999 $ Poids 6 % |
| 11 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 711 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.