1631 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 135,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 506 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081170235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
62007081170235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 71 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 964 $ Poids 38 % |
| 2 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 578 $ Poids 30 % |
| 3 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 570 459 $ Poids 29 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 659 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 667 m · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 155 $ Poids 21 % |
| 6 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 508 983 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 687 358 $ Poids 18 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 578 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 681 586 $ Poids 14 % |
| 10 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 650 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 869 $ Poids 13 % |
| 11 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 655 834 $ Poids 10 % |
| 12 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 723 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.